Hotel kaufen – Substanz und Betreiber-Modell zusammen denken
Beim Hotelkauf wird das Betreibermodell mitgekauft
Ein Hotel ist als Immobilie und als Betrieb zu verstehen. Wer kauft, entscheidet sich für eines von drei Modellen: Eigentum mit Eigenbetrieb, Eigentum mit Pachtbetrieb, Eigentum mit Management-Vertrag. Jedes Modell hat eigene Renditen, Risiken und Aufwandsstrukturen. Wer das Modell verwechselt oder vorschnell wählt, lebt jahrelang mit den Konsequenzen.
Wir vermitteln Hotelobjekte in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung mit klarem Blick auf Betreiber-Optionen, Bestandsstruktur und Marken-Anbindung.
Die drei Betreibermodelle im Vergleich
| Modell | Wer betreibt | Rendite-Charakter |
|---|---|---|
| **Eigentum + Eigenbetrieb** | Sie selbst (oder Ihr Team) | Höchste Rendite-Chance, höchster Aufwand |
| **Eigentum + Pachtbetrieb** | Externer Pächter (Festpacht/Umsatz) | Stabile Pachtzins-Erlöse, geringe Eigenarbeit |
| **Eigentum + Management-Vertrag** | Betreiber-Gesellschaft, Fee-Modell | Risiko beim Eigentümer, professionelles Management |
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Was bei jedem Hotelkauf in die Due Diligence muss
- Auslastungsdaten und Durchschnittsrate – mindestens der letzten drei Jahre.
- Bestehende Pacht- oder Managementverträge – Restlaufzeit, Optionen, Kündigungsklauseln.
- Markenrechte und Lizenzen – bei Hotelketten oft an Verträge gebunden.
- Mitarbeiterstruktur – bei Übernahme greift §613a BGB.
- Instandhaltungs-Backlog – Zimmer-Renovierungen, Lobby-Modernisierungen.
- Konzessions- und Genehmigungs-Status – Schank, Restaurant, Wellnessbereich.
- Online-Bewertungen und Reputation – beeinflussen Wert nach Übernahme.
Was wir für Sie übernehmen
Wir koordinieren Off-Market-Ansprache, Auslastungs-Analyse, Markt-Vergleich mit ähnlichen Häusern und Verhandlung mit dem Verkäufer. Bei Investoren mit Branchen-Erfahrung beschränken wir uns auf Recherche und Verhandlung. Bei Erstkäufern arbeiten wir eng mit Hotel-Operatoren zusammen, die das Betreiber-Modell für Sie planen können — das ist unsere Aufgabe nicht, aber wir empfehlen passende Partner.
