Exposéerstellung für Gewerbeimmobilien
Kennzahlen statt Stockfotos
Käufer von Gewerbeimmobilien lassen sich nicht über atmosphärische Fotos überzeugen. Sie suchen Kennzahlen — Mietzins pro Quadratmeter, Restlaufzeit, Energiekennwert, Stellplätze, Hallenhöhe, Renditefaktor. Ein gutes Vermarktungs-Exposé liefert diese Informationen vollständig und strukturiert. Es ersetzt zwei Drittel des ersten Käufer-Gesprächs.
Wir erstellen für Sie zwei Versionen: einen anonymisierten Teaser für die Erstansprache und ein Vollexposé nach Vertraulichkeitsfreigabe.
Teaser und Vollexposé im Vergleich
| Element | Teaser (anonym) | Vollexposé (nach NDA) |
|---|---|---|
| Adresse | Stadtteil-Andeutung | Vollständige Adresse |
| Eigentümer | Nicht genannt | Nicht erforderlich, aber möglich |
| Mieterliste | Branchen-Cluster | Anonymisiert oder offen |
| Renditeangaben | Bandbreite | Konkret mit Berechnungsweg |
| Bauakte | Nicht enthalten | In Auszügen |
| Bilddokumentation | Eine Außenansicht, abstrakt | Vollständig |
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Was in das Vollexposé gehört
- Objektübersicht – Adresse, Baujahr, Gesamtnutzfläche, Geschossverteilung, Stellplätze.
- Renditeangaben – aktuelle und potenzielle Jahresnettomiete, Bruttoanfangsrendite, Nettoanfangsrendite, IRR bei größeren Objekten.
- Mieterstruktur – Branche, Mietzins, Restlaufzeit, Indexierung, Sonderklauseln (oft anonymisiert).
- Lageanalyse – Mikro- und Makrolage, Erreichbarkeit, Konkurrenzobjekte.
- Bauliche Beschreibung – Konstruktion, Materialien, technische Ausstattung, Modernisierungshistorie.
- Flächenaufmaß – Hauptnutzfläche, Verkehrsfläche, technische Flächen, Aufmaßmethode dokumentiert.
- Energiebilanz – Energiekennwert, Energieklasse, Hauptenergieträger.
- Genehmigungsstatus – Baurecht, Nutzungserlaubnis, Sonderkonzessionen.
Renditeangaben transparent berechnen
Bei Renditeangaben gilt: transparent statt geschönt. Wir berechnen mit konservativen Annahmen und dokumentieren sie offen. Schöngerechnete Renditen fallen spätestens in der Käufer-Due-Diligence auf und kosten dann mehr Verhandlungsboden als ein realistischer Erstwert.
Lassen Sie uns Ihr Exposé erstellen
Im Erstgespräch klären wir Inhalte, Datenraum-Vorbereitung und den passenden Vermarktungsplan für Ihr Objekt. Erstgespräch, Bewertung und Sichtung sind kostenlos.
Häufige Fragen zur Exposéerstellung in Garmisch-Partenkirchen
Wie lange dauert die Exposé-Erstellung?
Zwei bis vier Wochen — vorausgesetzt der Datenraum ist vollständig. Bei lückenhaften Unterlagen länger, weil Beschaffung Zeit braucht.
Was kostet das Exposé?
Die Exposé-Erstellung ist Teil unserer Maklerleistung und mit der Erfolgsprovision abgegolten — Sie zahlen nichts extra. Externe Kosten (Architekturfotograf, Aufmaß-Büro) stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
Wird das Exposé auch englischsprachig?
Bei größeren Objekten oder internationalen Käufergruppen ja. Wir erstellen das Exposé auf Wunsch zweisprachig (Deutsch / Englisch) oder weiteren Sprachen.
Kann ich das Exposé vor Versand freigeben?
Selbstverständlich. Sie sehen Teaser und Vollexposé vor der Verteilung. Korrekturen sind möglich, bevor das Dokument an Interessenten in Garmisch-Partenkirchen geht.
Was passiert mit dem Exposé nach Verkauf?
Es wird aus dem Datenraum entfernt und nicht weiter verwendet. Interessenten erhalten Information, dass das Objekt verkauft ist.