Aktuelle Gewerbepreise – Bandbreiten statt Mittelwerte
Warum eine pauschale Quadratmeter-Zahl beim Gewerbe nicht weiterhilft
Wer aktuelle Gewerbepreise sucht, findet im Internet schnell Mittelwerte. Die meisten davon sind beim eigentlichen Verkauf nicht hilfreich — sie sind entweder Mittelwerte über ganze Städte oder Angebotspreise, nicht erzielte Abschlüsse. Der reale Marktwert einer Gewerbeimmobilie hängt von so vielen Faktoren ab, dass Pauschalpreise irreführen. Zwei Büroflächen auf derselben Straßenseite können sich beim gleichen Zuschnitt um Faktor zwei unterscheiden.
Wir arbeiten deshalb mit Bandbreiten, die wir aus echten Transaktionsdaten ableiten — nicht aus Internet-Angeboten und nicht aus Vor-Pandemie-Vergleichswerten.
Preisbandbreiten je Gewerbeart
Die folgende Übersicht zeigt, wie unterschiedlich die Preisspannen je Objektart streuen können. Konkrete Werte erhalten Sie nach Sichtung Ihrer Objektdaten in der individuellen Mietwertermittlung.
| Objektart | Bewertungs-Hauptlogik | Typische Preisspanne |
|---|---|---|
| **Bürofläche & Büroetage** | Ertragswert nach Mietzins × Vervielfältiger | Faktor drei zwischen einfacher Lage und Premium-Lage |
| **Praxisimmobilie** | Substanz plus medizinische Sondereinbauten | Wie Büro, oft mit Sondereinbau-Aufschlag |
| **Ladenlokal** | Ertragswert + Lagestufe (1A / 1B / 2) | Faktor fünf zwischen 2-Lage und 1A |
| **Gastronomie / Hotel** | Pacht-/Ertragsmodell, Sondereinbauten | Stark abhängig von Konzession und Betreiberkonstruktion |
| **Halle & Lager** | Funktion + Verkehrsanbindung | Niedriger qm-Preis, aber große Volumen |
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Was den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie konkret bestimmt
Vom Anfangswert zum tatsächlichen Verkaufspreis liegen meist mehrere Hebel, die wir gemeinsam prüfen.
- Mietvertragsstruktur — Restlaufzeit, Indexierung, Mieterbonität sind beim vermieteten Objekt der wichtigste Hebel.
- Energiebilanz — Energiekrise und EnEV-Verschärfung haben den Faktor in den letzten Jahren stark in den Vordergrund gerückt.
- Lage und Erreichbarkeit — Mikrolage entscheidet oft mehr als Makrolage.
- Genehmigungslage — was darf am Standort genutzt werden? Erweitert oder verengt den Käuferkreis.
- Bauzustand & technische Ausstattung — Aufzug, Klima, Glasfaser, Brandschutz.
Warum Internet-Angebotspreise irreführen
Online-Plattformen zeigen Angebotspreise — nicht erzielte Abschlüsse. Nicht jedes Inserat führt zum Verkauf. Viele Objekte werden unter dem Erstangebot abgeschlossen oder verschwinden ungekauft vom Markt. Wer sich an Portalpreisen orientiert, sieht den Wunsch des Anbieters, nicht den Markt. Wir arbeiten mit realen Transaktionsdaten aus den letzten 12 bis 24 Monaten und gewichten jüngere Abschlüsse stärker, wenn der Markt sich bewegt.
