Immobilien-Lexikon Gewerbevermietung – die wichtigsten Begriffe
Damit Sie in den Verhandlungen die Sprache der Mieter und Berater verstehen
In der Gewerbevermietung tauchen Begriffe auf, die im Wohnsektor selten sind: Indexierung, Konkurrenzschutz, ESG-Mietvertrag, KV-Tauglichkeit, Hybrid-Pacht, Bonitätsstufen. Mieter und ihre Berater verwenden diese Begriffe in den Verhandlungen routiniert. Wer mitreden will, sollte sie verstehen. Wir erklären die wichtigsten Begriffe verständlich und in einer Reihenfolge, die sich am Verlauf einer typischen Vermietung orientiert.
Vertragsbegriffe
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| **Indexierung** | Mietzins-Kopplung an den Verbraucherpreisindex zur Inflations-Anpassung |
| **Konkurrenzschutz** | Vertragsklausel: Schutz des Mieters vor Vermietung an direkte Konkurrenz im selben Gebäude |
| **Optionsrecht** | Recht des Mieters auf Verlängerung des Mietvertrags zu festgelegten Konditionen |
| **Mieterausbau** | Investitionen des Mieters in die gemietete Fläche (Trennwände, IT, Sanitär) |
| **Rückbau-Verpflichtung** | Pflicht des Mieters, bei Auszug den Ursprungs-Zustand wiederherzustellen |
| **Untervermietung** | Weitervermietung von Teilen der Mietfläche durch den Hauptmieter |
| **Festlaufzeit** | Vereinbarte feste Vertragsdauer, in der nicht ordentlich gekündigt werden kann |
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Pacht-Begriffe
- Pachtvertrag (§581 BGB) – umfasst die Möglichkeit zur Fruchtziehung, anders als der Mietvertrag (§535 BGB).
- Festpacht – fester monatlicher Pachtzins, sicher für Verpächter.
- Umsatzpacht – prozentual vom Pächterumsatz, Risiko teilt sich.
- Hybrid-Pacht – Festpacht plus Umsatzpacht ab Schwellwert.
- Management-Vertrag – bei Hotels: kein Pachtvertrag, sondern Betreibervertrag.
Markt- und Bewertungsbegriffe
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| **1A-, 1B-, 2/3-Lage** | Lagestufen-Kategorie bei Einzelhandel, beschreibt Passantenfrequenz und Standortqualität |
| **Frequenz** | Anzahl Passanten pro Tag in einer Lage — entscheidet über Ladenmiet-Zins |
| **ESG-Mietvertrag** | Vertragsklauseln mit Pflichten zu Energie, Umwelt und sozialen Aspekten |
| **KV-Tauglichkeit** | Anerkennung von Praxisräumen durch die Kassenärztliche Vereinigung |
| **Wirtschaftsauskunft** | Bonitätsprüfung des Mieters (Creditreform, Schufa-Business) |
| **Konzernbürgschaft** | Bürgschaft eines Konzerns für die Mietzahlung eines Tochterunternehmens |
| **Off-Market** | Vermarktung ohne öffentliche Inserate, nur über Netzwerk |
Begriff war nicht dabei?
Im Erstgespräch erklären wir alle relevanten Begriffe und Klauseln im Detail. Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos. Vermietungsanfrage startenHäufige Fragen zum Gewerbe-Lexikon in Garmisch-Partenkirchen
Wo ist der Unterschied zwischen Miete und Pacht?
Der Pachtvertrag (§581 BGB) umfasst die Möglichkeit zur Fruchtziehung — also das Geschäft samt Konzession und Inventar. Beim Mietvertrag werden nur die Räume überlassen.
Was bedeutet ESG-Mietvertrag?
Ein Mietvertrag mit Klauseln zu Energie, Umwelt und sozialen Pflichten — Mieter mit ESG-Berichtspflicht verlangen solche Klauseln zunehmend.
Wie funktioniert Indexierung in der Praxis?
Der Mietzins wird an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Steigt der Index um beispielsweise vier Prozent, kann die Miete (nach vertraglichem Schwellwert) entsprechend angepasst werden.
Was ist eine Konzernbürgschaft?
Eine Bürgschaft des Mutterkonzerns für die Mietzahlung eines Tochterunternehmens. Sichert den Vermieter ab, falls die Tochter insolvent würde.
Warum wird Off-Market bei Gewerbe so oft gewählt?
Bei laufendem Betrieb und sensiblen Mieterwechseln schützt Off-Market Mitarbeiter, Stammkunden und Lieferanten vor Verunsicherung. Außerdem erreicht es professionelle Mieter direkter als offene Inserate.