FAQ Gewerbevermietung – die häufigsten Eigentümer-Fragen
Was Eigentümer fragen, bevor sie sich für eine Strategie entscheiden
Eine Gewerbevermietung ist eine Entscheidung mit langer Bindung. Vor dem Erstgespräch tauchen typische Fragen auf — zu Mietzins, Vertragsdauer, Diskretion, Provisionen, Sicherheiten. Wir haben die häufigsten zusammengestellt. Wenn Ihre Frage nicht dabei ist: einfach im Erstgespräch ansprechen.
Themen-Übersicht der FAQ
- Marktmiete und Bewertung
- Mieterauswahl und Bonität
- Vertragsgestaltung und Laufzeiten
- Diskretion und Vermarktung
- Maklerprovision und Konditionen
Häufige Fragen zur Gewerbevermietung in Garmisch-Partenkirchen
Wie lange dauert eine Gewerbevermietung?
Je nach Objektart drei bis sieben Monate. Hotels und große Hallen länger, kleine Praxen und Lagerflächen oft schneller.
Welche Marktmiete kann ich erwarten?
Hängt von Objektart, Lagestufe, Ausbaustand und Vertragsstruktur ab. Konkrete Werte erhalten Sie in der individuellen Wertermittlung anhand realer Vergleichsabschlüsse.
Wer prüft die Mieterbonität?
Wir — mit Wirtschaftsauskunft, Bilanzen, ggf. Konzernbürgschaften. Bei schwacher Bonität sichern wir das Mietverhältnis durch passende Sicherheiten.
Wie lange laufen Mietverträge?
Typisch fünf bis zehn Jahre. Hotels und große Logistikflächen länger. Praxismieter bleiben oft auch ohne Vertragspflicht jahrelang.
Kann ich Diskretion verlangen?
Ja — bei sensiblen Mieterwechseln vermarkten wir off-market mit Vertraulichkeitserklärung. Ihre Mitarbeiter und Mieter erfahren erst zur richtigen Zeit von der Veränderung.
Was kostet die Vermietung mit Makler?
Bei Gewerbe 2,5 bis 3,5 Monatsmieten zzgl. MwSt. Wird üblicherweise vom Mieter getragen, manchmal hälftig geteilt. Konditionen vor Vermarktungsstart schriftlich vereinbart.
Was, wenn kein passender Mieter kommt?
Wir analysieren die Ursachen — Mietansatz, Ausbaustand, Zielgruppe — und passen die Strategie an. Bei Bedarf wechseln wir auf Verkauf statt Vermietung.
Wer trägt Mieterausbau-Kosten?
Verhandlungssache. Üblich: Mieter trägt Innenausbau, Vermieter ggf. Substanz-Investitionen. Bei längerer Vertragslaufzeit lassen sich Investitionen durch Mietfreiheit oder Zuschüsse aufteilen.
