Halle, Lager & Produktion vermieten – Funktion bindet langfristig
Was bei Hallenvermietungen entscheidet
Bei Hallenimmobilien zählt nicht Optik, sondern Funktion: Hallenhöhe, Bodentraglast, Toranzahl, Rangierfläche, Autobahnnähe, Stromanschluss. Wer hier die richtige Kombination hat, findet langfristige Mieter aus Logistik, E-Commerce und produzierender Industrie. Wer Schwächen mitbringt, vermietet trotzdem, aber zu einer entsprechend angepassten Miete.
Wir kennen den Hallen- und Logistikmarkt in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung und die typischen Mietergruppen, die in welcher Hallenstruktur Sinn machen.
Welche Mieter welche Hallenkennzahlen brauchen
| Mieter-Typ | Was sie brauchen | Werthebel |
|---|---|---|
| **Logistiker / Speditionen** | Autobahnnähe, viele Tore, große Rangierfläche | Lange Verträge, hohe Bonität |
| **E-Commerce-Fulfillment** | Rampenanzahl, Verkehrsanbindung | Wachsender Markt, schnelle Entscheidungen |
| **Produzierende Betriebe** | Starkstrom, Druckluft, ggf. Krananlage | Branchenspezifische Sonderanforderungen |
| **Handwerksbetriebe** | Kleinere Flächen, Werkstatt-Zuschnitt | Langfristige Bindung, lokaler Bezug |
| **Self-Storage-Anbieter** | Aufteilbare Flächen, ÖPNV-Anschluss | Regionale Endkundenmärkte |
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Marktmiete für Hallen und Lager
Hallenmieten liegen pro Quadratmeter meist deutlich unter der Büromiete — wegen großer Flächen und einfacherer Ausstattung. Bei großen Hallen kommen aber schnell fünfstellige Monatsmieten zusammen. Die Spanne hängt erheblich von Lage (Autobahnnähe) und Hallenausstattung (Tore, Anschlüsse, Brandschutz) ab.
Aufteilung als Strategie
Eine 3.000-qm-Halle, die als Ganzes schwer zu vermieten ist, lässt sich oft auf zwei oder drei Mieter aufteilen — mit eigenen Toren, getrennter Stromzählung und brandschutztechnischer Abtrennung. Die Aufteilungs-Investition rechnet sich meist über die höhere Vermietungsquote.
- Getrennte Tore – Mindestanforderung jeder Aufteilung.
- Eigene Stromzählung – verhindert Verteilungsstreit zwischen Mietern.
- Brandschutz-Abtrennung – baurechtliche Pflicht bei mehreren Mietern.
- Separate Sozial-Räume – bei Vollabtrennung sinnvoll.
