Exposé für die Vermietung – Kennzahlen, die Mieter und ihre Berater überzeugen
Ein Vermietungs-Exposé ist kein Verkaufs-Exposé
Ein professionelles Vermietungs-Exposé spricht andere Leser an als ein Verkaufs-Exposé. Statt Investoren-Rendite zählt hier: Bürofläche-Funktionalität, IT-Voraussetzungen, Stellplätze, Energiekennzahlen, Mieterausbau-Möglichkeiten, Mietzins-Modell und ESG-Daten. Mieter-Berater und Expansionsmanager prüfen das Exposé wie eine Due-Diligence-Light — Lücken oder Unstimmigkeiten bedeuten Anfragen-Verlust.
Wir erstellen ein Exposé, das zur jeweiligen Mieterzielgruppe passt: Tech-Mieter brauchen IT-Details, Filialisten brauchen Frequenz-Daten, Heilberufler brauchen KV-Tauglichkeit.
Pflichtbestandteile eines guten Vermietungs-Exposés
| Bereich | Was rein muss | Warum entscheidend |
|---|---|---|
| **Objektdaten** | qm, Geschosse, Baujahr, Modernisierung | Grunddaten für jede Mieter-Prüfung |
| **Lage** | Verkehrsanbindung, ÖPNV, Stellplätze | Mitarbeiter-Erreichbarkeit |
| **Energie** | Energieausweis, Heizungssystem, ESG-Daten | ESG-Reporting-Pflicht bei Mietern |
| **Ausbaustand** | Detailfotos je Raumtyp, Grundriss-Plan | Mieterausbau-Aufwand abschätzbar |
| **Mietzins-Modell** | Kalt-/Nebenkosten, Indexierung, Optionen | Direkte Mieter-Kalkulation |
| **Zielmieter-Argumentation** | Branchen-Passung, Konkurrenzschutz | Strategischer Mehrwert |
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Fotos und Pläne mit Fokus auf Mieter-Bedürfnisse
- Professionelle Fotos – nicht Handy-Schnappschüsse. Tageslicht und Architekturperspektive.
- Grundriss mit Aufmaß – transparent, lesbar, mit Längen- und qm-Angaben.
- Detail-Fotos der Ausbaustand-Bereiche – Boden, IT-Anschlüsse, Sanitär.
- Außenfotos der Verkehrsanbindung – ÖPNV-Haltestelle, Autobahnauffahrt.
- Stellplatz-Ansicht – Tiefgarage, Außenstellplätze, Zugang.
Diskretions-Strategien für sensible Mieterwechsel
Bei laufendem Betrieb mit anstehendem Mieterwechsel verteilen wir das Exposé nicht öffentlich. Stattdessen: Anonymisierte Eckdaten plus Vertraulichkeits-Erklärung vor Detail-Übergabe. So bleibt der Betrieb des aktuellen Mieters geschützt und der Wert wird nicht durch Verunsicherung gedrückt.
