Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Diese Kosten kommen zum Kaufpreis dazu
Der Kaufpreis allein reicht nicht — zusätzlich fallen Kaufnebenkosten an, die Sie von Anfang an in Ihre Finanzierung einplanen sollten. In Bayern liegen die Nebenkosten typischerweise bei 8–12 % des Kaufpreises.
Die Kaufnebenkosten im Überblick
| Kostenart | Höhe (NRW) | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises | Käufer |
| Notarkosten | ca. 1,0–1,5 % | Käufer |
| Grundbucheintragung | ca. 0,5 % | Käufer |
| [Maklerprovision](/kaeufer-mieter/kaufen/haus/maklerprovision/) | bis 3,57 % (Käuferanteil) | Käufer + Verkäufer (geteilt) |
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Nebenkosten-Posten. In NRW beträgt sie 6,5 % des Kaufpreises — einer der höchsten Sätze in Deutschland. Beim Hauskauf wird die Steuer auf den Gesamtpreis berechnet, also Haus und Grundstück zusammen. Der Steuerbescheid kommt wenige Wochen nach dem Notartermin. Erst nach Zahlung wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch veranlasst.
Notar- und Grundbuchkosten
Der Notar erstellt den Kaufvertrag, beurkundet ihn und wickelt den gesamten Eigentumsübergang ab. Die Kosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind gesetzlich festgelegt (GNotKG).
Maklerprovision
Seit 2020 gilt beim Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die geteilte Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils maximal die Hälfte. In der Praxis bedeutet das bis zu 3,57 % (inkl. MwSt.) für den Käufer.
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Mögliche Zusatzkosten
- Renovierung/Sanierung: Bei älteren Häusern oft der größte Posten — Dach, Heizung, Fenster oder Fassadendämmung können schnell fünfstellige Beträge kosten. Holen Sie vor dem Kauf Kostenvoranschläge ein.
- Gutachter: Ein Bausachverständiger kostet je nach Umfang einige hundert Euro, kann aber vor teuren Überraschungen schützen.
- Finanzierungskosten: Bereitstellungszinsen, Schätzgebühren der Bank, Grundschuldeintragung.
- Umzug: Je nach Entfernung und Umfang einige hundert bis mehrere tausend Euro.
- Außenanlagen: Gartengestaltung, Zaunbau oder Einfahrt können zusätzlich anfallen.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Anders als bei einer Eigentumswohnung tragen Sie als Hausbesitzer alle laufenden Kosten allein — es gibt keine WEG-Verwaltung, die sich um Gemeinschaftskosten kümmert. Sie sind selbst verantwortlich für:
- Grundsteuer: Jährliche Steuer, Höhe abhängig von der Kommune
- Gebäudeversicherung: Wohngebäude-, Haftpflicht- und ggf. Elementarschadenversicherung
- Instandhaltung: Dach, Heizung, Fassade, Fenster — planen Sie monatlich eine Rücklage ein
- Betriebskosten: Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Straßenreinigung
- Energie: Strom, Heizung (Gas, Öl, Wärmepumpe)
Rechenbeispiel
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € fallen in NRW folgende Nebenkosten an:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 19.500 € |
| Notar + Grundbuch (ca. 2 %) | 6.000 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 10.710 € |
| **Nebenkosten gesamt** | **36.210 €** |
| **Gesamtkosten** | **336.210 €** |
Sie benötigen also rund 12 % mehr als den reinen Kaufpreis. Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner für eine individuelle Berechnung.
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