Hausbesichtigung — worauf Sie achten sollten
Gut vorbereitet zum Besichtigungstermin
Eine Hausbesichtigung ist mehr als ein kurzer Rundgang. Sie ist Ihre wichtigste Gelegenheit, den Zustand des Hauses einzuschätzen und mögliche Mängel zu erkennen. Wer vorbereitet hingeht, stellt die richtigen Fragen und übersieht weniger.
Vorbereitung
- Fordern Sie vorab den Energieausweis, Grundrisse und eine Objektbeschreibung an.
- Planen Sie mindestens 30–60 Minuten ein — bei älteren Häusern eher mehr.
- Nehmen Sie Zollstock, Taschenlampe und Kamera mit.
- Besichtigen Sie bei Tageslicht — so erkennen Sie Mängel an Fassade und Dach besser.
Checkliste: Zustand des Hauses prüfen
Bei einem Haus gibt es deutlich mehr zu prüfen als bei einer Wohnung. Sie sind für das gesamte Gebäude und das Grundstück verantwortlich.
Dach und Dachboden
- Alter und Zustand der Dacheindeckung (Ziegel, Betondachsteine, Flachdach)
- Feuchtigkeitsspuren oder Schimmel im Dachboden
- Zustand der Dämmung — ist überhaupt gedämmt?
- Dachrinnen und Fallrohre intakt?
Keller
- Feuchtigkeit, Wasserflecken, muffiger Geruch
- Risse in Wänden oder Boden
- Zustand der Kellerabdichtung — wurde nachträglich abgedichtet?
- Heizungsraum: Alter und Zustand der Heizanlage
Fassade und Außenwände
- Risse, Ausblühungen, abblätternde Farbe
- Zustand der Fenster und Rollläden
- Dämmung vorhanden? WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem) oder Kerndämmung?
Heizung und Haustechnik
- Alter und Typ der Heizung (Gas, Öl, Wärmepumpe, Pellets)
- Heizungen älter als 20 Jahre müssen nach dem GEG ggf. ausgetauscht werden
- Warmwasserbereitung: zentral oder dezentral?
- Elektroinstallation: Alter, Sicherungskasten, Anzahl der Stromkreise
- Wasserleitungen: Material (Kupfer, Kunststoff, alte Bleirohre?)
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Fragen an den Verkäufer
- Wann wurde das Dach zuletzt erneuert?
- Gab es jemals Feuchtigkeitsprobleme im Keller?
- Welche Sanierungen wurden in den letzten 10–15 Jahren durchgeführt?
- Wie hoch waren die Heizkosten im letzten Jahr?
- Gibt es Baulasten oder Wegerechte?
- Stehen Erschließungsbeiträge oder Straßenausbaubeiträge an?
Grundstück beurteilen
- Größe und Zuschnitt: Passt das Grundstück zu Ihren Plänen?
- Grenzen: Sind die Grundstücksgrenzen klar erkennbar?
- Nachbarschaft: Bebauung, Lärm, Verschattung
- Zufahrt und Parkmöglichkeiten
- Altlasten: Bei ehemaligem Gewerbegrund prüfen lassen
Zweiter Termin und Sachverständiger
Wenn ein Haus grundsätzlich in Frage kommt, lohnt sich ein zweiter Besichtigungstermin — idealerweise zu einer anderen Tageszeit. Bei älteren Häusern oder erkennbarem Sanierungsbedarf empfehlen wir, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Kosten dafür sind gering im Vergleich zu dem, was Sie bei versteckten Mängeln sparen können.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Besichtigung mit uns
Wir begleiten Sie bei der Besichtigung, weisen auf relevante Punkte hin und helfen Ihnen, den Zustand des Hauses realistisch einzuschätzen.
Häufige Fragen zur Hausbesichtigung in Garmisch-Partenkirchen
Worauf achte ich bei der Hausbesichtigung in Garmisch-Partenkirchen?
Drei Bereiche systematisch prüfen: Bausubstanz (Dach, Fundament, Risse, Feuchtigkeit), Technik (Heizung Alter, Elektrik, Wasserleitungen), Außenanlagen (Garten, Zaun, Zufahrt). Achten Sie besonders auf den Keller — Feuchtigkeit dort ist oft das Hauptindiz für Schäden.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG begleiten Sie zur Besichtigung mit fachkundigem Blick.
Wann sollte ich einen Bausachverständigen bei Garmisch-Partenkirchen einschalten?
Bei Häusern über 30 Jahre, sichtbarem Sanierungsbedarf, Kaufpreisen über 500.000 € oder Bedenken zu Statik und Substanz. Kosten: 500-1.500 € — investitions-rechtfertigend bei substanziellen Käufen.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG vermitteln wir geprüfte Sachverständige in Garmisch-Partenkirchen.
Wie viele Hausbesichtigungen sollte ich vor dem Kauf in Garmisch-Partenkirchen machen?
Faustregel: mindestens zwei Termine an verschiedenen Tageszeiten bei ernsthaftem Interesse. Bei größeren Investments oft drei: einmal überblicksmäßig, einmal mit Sachverständigem, einmal mit der Familie.
Eine Besichtigung am Morgen zeigt Lichtverhältnisse, eine am Abend Lärmpegel und Nachbarschaftssituation.
Was sind versteckte Mängel beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen?
Häufige versteckte Mängel: Feuchtigkeit hinter frisch gestrichenen Wänden, defekte Heizung, Schimmel hinter Möbeln, Statikprobleme, Asbest in Altbauten, Bleirohre, fehlende Baugenehmigungen für Anbauten.
Eine Bausachverständigen-Begleitung schützt — er sieht durch oberflächliche Renovierungen hindurch.
Wie kalkuliere ich Sanierungskosten beim Hauskauf in Garmisch-Partenkirchen?
Realistische Kostenrahmen:
- Dachsanierung 30.000-80.000 €
- Heizungstausch auf Wärmepumpe 25.000-45.000 €
- Fenstertausch 15.000-30.000 €
- Fassadendämmung 30.000-70.000 €
- Komplettsanierung einer 150-m²-Hauses 200.000-500.000 €
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG schätzen wir Sanierungsbedarf realistisch ein.
Welche Dokumente sollte ich vor der Besichtigung in Garmisch-Partenkirchen anfordern?
Standardunterlagen: Exposé, Energieausweis, Grundriss aller Geschosse, Lageplan. Vor Kaufentscheidung zusätzlich: Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Bauakte mit Genehmigungen, Sanierungsnachweise, Wartungsverträge.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG bereiten alle Unterlagen vor und prüfen sie für Sie auf kritische Punkte.
