10 Fehler beim Mehrfamilienhauskauf

Diese Fehler kosten Investoren Geld

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses ist eine erhebliche Investition. Fehler in der Analyse, Finanzierung oder Vertragsprüfung können die Rendite nachhaltig belasten oder das gesamte Investment gefaehrden. Wir sehen in der Praxis immer wieder dieselben Fehler — hier die zehn häufigsten.

1. Nur die Bruttomietrendite betrachten

Die Bruttomietrendite ignoriert Bewirtschaftungskosten, Kaufnebenkosten und Leerstandsrisiko. Sie überzeichnet die tatsächliche Ertragskraft erheblich. Rechnen Sie immer mit der Nettomietrendite und berücksichtigen Sie alle Kostenpositionen.

2. Instandhaltungsstau ignorieren

Ein günstiger Kaufpreis nuetzt nichts, wenn in den nächsten Jahren Dachsanierung, Heizungstausch und Fassadendämmung faellig werden. Lassen Sie den baulichen Zustand vor dem Kauf professionell einschätzen.

3. Mietverträge nicht prüfen

Bestehende Mietverträge gehen auf Sie über — inklusive aller Vereinbarungen. Alte Verträge können unwirksame Klauseln, sehr niedrige Mieten oder ungünstige Sondervereinbarungen enthalten. Prüfen Sie jeden einzelnen Vertrag.

4. Leerstandsrisiko unterschätzen

Kalkulieren Sie nicht mit Vollvermietung. Selbst in guten Lagen gibt es Mieterwechsel und Leerzeiten. Ein Mietausfallwagnis von mindestens fünf Prozent sollte in jeder Kalkulation enthalten sein.

5. Verwaltungsaufwand vergessen

Ein Mehrfamilienhaus verwaltet sich nicht von selbst. Nebenkostenabrechnungen, Mieterkommunikation, Instandhaltungskoordination und rechtliche Pflichten kosten Zeit und Geld. Kalkulieren Sie Verwaltungskosten ein — ob Eigen- oder Fremdverwaltung.

6. Keine Rücklagen bilden

Ohne Instandhaltungsrücklage treffen Sie unerwartete Reparaturen unvorbereitet. Kalkulieren Sie je nach Gebäudealter und Zustand eine angemessene jährliche Ruecklage pro Quadratmeter ein.

7. Falsche Finanzierungsstruktur

Zu wenig Eigenkapital, zu kurze Zinsbindung oder eine zu niedrige Tilgung können bei Zinsaenderungen oder Mietausfällen zum Problem werden. Kalkulieren Sie konservativ und rechnen Sie Stressszenarien durch.

8. Lage nur nach Preis waehlen

Guenstige Kaufpreise in strukturschwachen Lagen führen zu hohem Leerstandsrisiko und geringer Wertsteigerung. Die Lage bestimmt langfristig die Vermietbarkeit und damit die Rendite.

9. Energetischen Zustand ignorieren

Schlecht gedaemmte Gebäude mit veralteter Heizung verursachen hohe Betriebskosten und werden durch das GEG zunehmend sanierungspflichtig. Prüfen Sie den Energieausweis und kalkulieren Sie notwendige energetische Maßnahmen ein.

10. Ohne Due Diligence kaufen

Wer Grundbuch, Baulasten, Altlasten und laufende Rechtsstreitigkeiten nicht prüft, riskiert teure Überraschungen nach dem Kauf. Eine gründliche Due Diligence ist bei jedem Mehrfamilienhaus-Kauf Pflicht.

Fehler vermeiden mit professioneller Begleitung

Wir prüfen für Sie Standort, Ertragslage, Gebäudezustand und Verträge — damit Sie Ihre Investitionsentscheidung auf solider Grundlage treffen. Informieren Sie sich auch über unsere Checkliste für den Mehrfamilienhaus-Kauf.

Häufige Fragen zu MFH-Kauffehlern in Garmisch-Partenkirchen